Сайт объявлений о недвижимости: обязательные функции

Короткий список

Сайт объявлений работает, когда люди быстро находят подходящий объект и доверяют тому, что видят. Это сводится к семи функциям:

1. Фильтры поиска
2. Поиск по карте
3. Фотогалереи
4. Ипотечный калькулятор
5. Контакты агентов и собственников
6. Модерация объявлений
7. SEO страниц объектов

Избранное, сохранённые поиски и уведомления о снижении цены — следующий слой, когда основа уже работает.

Фильтры поиска

Фильтры — главная навигация сайта. Включите:

• Тип сделки: купить, снять надолго, снять посуточно.
• Тип объекта: квартира, дом, коммерция, участок.
• Расположение: город, район, ориентиры.
• Цену с переключением валюты, если цены указываются в нескольких валютах.
• Комнаты, площадь, этаж.
• Состояние и тип дома, новостройка или вторичка.
• Кто продаёт: собственник или агентство.

Хорошие практики:

• Показывайте число результатов при изменении фильтров.
• Храните состояние фильтров в URL, чтобы поиском можно было поделиться или сохранить в закладки.
• Дайте сортировку: новые, цена, цена за квадратный метр.
• На мобильных выносите фильтры в нижнюю панель с понятной кнопкой «Показать N вариантов».

Поиск по карте

Многие покупатели думают районами, а не адресами. Карта помогает:

• Показывайте объявления кластерами при отдалении и метками с ценой при приближении.
• Дайте нарисовать область или искать в видимой части карты.
• Синхронизируйте карту и список: сдвиг карты обновляет список.
• Показывайте рядом школы, метро и магазины, если есть данные.

Сохраняйте координаты каждого объявления при создании и проверяйте адрес, иначе метка окажется не там.

Фотогалереи

Фото решают, откроет ли человек объявление. Требования:

• Несколько фото на объект с минимальным набором: дом, комнаты, кухня, санузел.
• Планировка — отдельным типом изображения.
• Полноэкранный просмотр со свайпом на мобильных.
• Автоматическое изменение размера и сжатие в современные форматы; сначала загружаются миниатюры.
• По желанию — видео и виртуальные туры.
• Водяные знаки только если они не закрывают объект.

Отклоняйте размытые и слишком маленькие изображения при загрузке, а не после публикации.

Ипотечный калькулятор

Калькулятор превращает «потяну ли я» в число. Держите его простым:

• Ввод: цена, первоначальный взнос, срок, ставка.
• Результат: ежемесячный платёж и общая переплата.
• Цена подставляется из объявления.

Стандартная формула аннуитета:

monthly = P * r / (1 - (1 + r) ^ (-n))
P = сумма кредита, r = годовая ставка / 12, n = срок в месяцах

Подписывайте результат как ориентировочный. Если сотрудничаете с банками, показывайте их актуальные программы из управляемого списка, а не зашитые в код ставки.

Контакты агентов и собственников

Сделайте связь простой, но защищайте людей:

• Заметная кнопка звонка и кнопки мессенджеров на мобильных.
• Форма обращения, которая передаёт агенту ID объявления.
• Профиль агента с фото, агентством и другими объявлениями.
• Возможность скрыть номер за кликом или использовать подменные номера коллтрекинга, чтобы снизить спам и считать заявки.
• Подсказки о времени ответа, если их можно честно посчитать.

Модерация объявлений

Без модерации сайт заполняется дублями, неактуальными предложениями и мошенничеством. Сочетайте автоматические и ручные проверки:

• Обязательные поля и валидация: цена в реалистичном диапазоне, адрес на карте.
• Поиск дублей по адресу, параметрам и похожести фото.
• Стоп-слова и контакты в тексте описания.
• Кнопка жалобы для пользователей.
• Срок жизни: объявление отключается через период, если владелец его не подтвердил.
• Отметки «проверено» для проверенных собственников и агентств.

Записывайте причины отклонения, чтобы со временем улучшать правила.

SEO страниц объектов

Большая часть трафика сайтов объявлений приходит из поисковиков. Подготовьте:

• Чистый URL для каждого объявления и для посадочных страниц фильтров, например «двухкомнатные квартиры в конкретном районе».
• Уникальные title и description, собранные из параметров.
• Структурированные данные для описания страницы по официальному словарю schema.org.
• Canonical, чтобы комбинации фильтров не плодили дубли.
• Для проданных и истёкших объявлений оставляйте страницу с пометкой «неактуально» и похожими предложениями или отдавайте корректный код ответа вместо битых ссылок.
• Быструю загрузку и XML-карту сайта, которая обновляется вместе с объявлениями.